棚户区改造后，楼房维修基金如何计算？

棚户区改造后，楼房维修基金按购房款比例或面积计算。分析：根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修基金的计算方式一般由地方政府具体规定，通常有两种方式：一是按购房款的一定比例计算，二是按房屋建筑面积计算。棚户区改造后的楼房，其维修基金的缴纳与使用应遵循该办法，确保楼房公共部位和共用设施设备的维修与更新。提醒：若开发商或物业未明确维修基金计算方式或存在乱收费现象，可能表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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具体操作：1.查阅《住宅专项维修资金管理办法》及地方政府相关规章，了解维修基金的缴纳比例或面积标准。2.与开发商或物业协商，明确维修基金的缴纳方式、时间、金额以及使用范围，确保资金专款专用。3.若开发商或物业拒绝缴纳或挪用维修基金，可向住房城乡建设主管部门投诉，要求查处违法行为并追回资金。4.在必要时，可寻求法律援助，通过法律途径维护自身合法权益，如提起民事诉讼要求返还维修基金等。
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处理方式：从法律角度看，处理棚户区改造后楼房维修基金问题的方式主要有：一是查阅相关法律法规及地方政府规章，了解维修基金的计算与缴纳标准；二是与开发商或物业协商，明确维修基金的缴纳与使用；三是向相关部门投诉或举报，维护自身合法权益。选择建议：若对法律法规不熟悉，可先尝试与开发商或物业协商；协商无果时，再向相关部门投诉或寻求法律援助。